近期，排队提前还房贷的话题又引起热议。不少人都表示，想办理提前还贷的业务太难了。可能会遇到银行关闭线上还款通道，只能去柜台办理的情况。但是线下又需要预约排很久的队，还需要支付手续费等。而“扎堆提前还房贷并不可取”的热搜更是引起一片骂声，要知道，前几年的房贷利率都是5.88、5.9，再往前推，还有房贷利率是“6”开头的。而现在为了促进楼市成交，不少城市的房贷利率降至“3”开头，和现在相差实在太多，所以该话题引起了网友的愤怒。

疫情前几年，房价一路上涨，此时买房的购房者不仅承受着高房价，还有高利率的压力，买房成本居高不下。如今为了刺激成交，不少楼盘以降价来促进销售。比如南充清泉坝某楼盘，刚入市价格上万，如今跌落“8”开头，还有不少楼盘价格也是大幅下跌。同一楼盘，同一户型，总房款、利息都比现在多出不少。

同样的贷款金额，还款方式也一样，利息款相差高达近20万，而且房子总价还多出不少。差距如此明显，因此购房者才会想提前还贷。

2008年全球金融危机，就曾经下调过存量房贷利率，给存量房贷利率打了7折。不过当时全国个人住房贷款的余额为2.98万亿，如今已经高达38.32万亿，数据相差巨大。

不过如今要促进消费，如果存量房业主压力减少，将会有更多的消费需求。近期也有媒体发声，银行适度降低存量房利率，减轻购房者的压力，因此存量房贷利率下调的可能性还是有。

如果短期降存量房贷利率影响较大，也可通过LPR来调整存量房贷利率与现有房贷利率差距。目前，各个行业都不景气，经济复苏也需要时间，房贷利率下调也将减少部分压力。