这样的情况主城区范围内并不多见。很多人都不理解，这个市中心的楼盘为何成了“困难户”？从线上信息来看，这应该是个挺不错的项目。

其次，整个小区有7栋房子，主力户型为89-116㎡，总价集中在300-400万元，适合首次置业的刚需家庭。尤其是89㎡，在主城区几乎已经绝迹了，很多购房者一直在呼吁小户型回归。

而且精装也比较良心，3500元/㎡的装标包含地暖、东芝中央空调、博洛尼玄关柜、汉斯格雅的龙头花洒等，厨房的洗碗机、客厅的岩板背景墙和全屋墙纸也都是标配。这个标准不能说“秒杀一切”吧，也算同类产品中比较出众的了。

“我们已经去看了两次，两次样板房里都有人、门口车子也有停着的，看房的人其实不算少。而且装修风格、小区环境看上去也都还可以的，跟滨江的风格很像，看了是有点心动的。但回家一冷静，就觉得这小区有点‘两头不搭’的味道，就不是那么想买了。”

还是从位置说起，熟悉周边的人会把潮正府叫作“横塘村那个房子”，因为周边就是正在改造的横塘村。以现在的界面看，周边还有点老底子城中村的味道，商业基本依靠沿街商铺，可视范围内也几乎没有新的商品房。

另一方面，项目离地铁站也不算近，夏天能走出一身汗。从地图看，潮正府正好在华中南路站和笕桥老街站之间，到笕桥老街站还要穿一条铁路，所以很多人还是会选择从华中南路走。

这一点也是潮正府和笕桥板块之前那批楼盘最大的区别，区域内上一轮集中供应的新盘基本都在地铁站附近。

“笕桥位置很特殊，所以外面买这里的不多，二手房价格也上不去。也不知道是不是这个原因，我听售楼处里很多人都是笕桥的口音。”他的意思，是这个区块的购房群体主要还是来自同区域的置换。但从置换的角度来看，89-116㎡的户型又过于保守了一些。毕竟，不能“偷面积”后，现在的实际使用面积跟早期可能要差“一个储物间”。

不得不承认，在买房这件事中，地段的重要性是精装、园林等细节的10倍以上。在地段和精装冲突的情况下，多数人选择向地段妥协。更重要的是，与潮正府同等价位（300-400万元）的选择其实可以有很多。

按地理位置的远近来看，北面的丁桥、华丰就有不少选择，价格也基本是3字头，选在3号线周边的话也挺方便。比如丁桥的桃境满元里，洋房均价3.4万元/㎡，最小也有90㎡户型。还有即将二开的枫宜晓庐，小高层均价3.5万元/㎡，主力户型103-129㎡。