2021年-2022年，当其余绝大多数民营房企由于内外因素纷纷退出或暂停广州旧改时，合生创展选择大手笔扫货，进入多个旧改项目。据不完全统计，目前合生创展在广州已经揽下十余个旧改项目。

合生创展手握的大部分都是好地，长期以来给市场的印象是“隐形地主”，但“开发缓慢”。同理，旧改的A面是高利润率、高货值，B面则是进程缓慢、周期漫长。

《每日经济新闻》记者调查合生创展位于广州的旧改项目发现，合生创展在财务报表上有体现的（即已确权）项目多数进度不及预期。比如，广州海珠区前进路项目，从2012年确认合作主体为合生创展至今，目前依旧停滞于签约阶段。

记者2019年也曾实地走访过前进路改造项目，将近3年过去，区域内并没有多少变化，大部分居民仍在正常居住，商铺有些关闭了，有些还在正常运营，只是催促签约的红色标语多了起来，“疫情后旧改提档加速”“前进路改造，火力全开”……

在广州铺开的旧改版图中，前进路项目是合生创展为数不多在年报上有所体现的城市更新项目。2012年8月，合生创展成为这一项目的合作企业，2015年正式进入拆迁补偿协议签订阶段。

近期，记者以购房者身份从前进路项目改造工作组办公室相关工作人员处了解到，现在整体签约率大概有7成多，项目分为5个片区，具体到每个片区的签约率各有不同。

记者从现场了解到，合生创展方面为了推动签约，也拿出了各种奖励，“即时签约奖2万元，搬迁奖励5万元；后续若所在片区户数总签约率达70%，对片区符合条件的居民再发放1000元/平方米整体签约奖励。”

货币补偿最高可补到5万元/平方米，对比2015年的初始赔偿标准几乎翻2倍。此外，除原址回迁之外，合生创展目前还提供了异地永迁的选择，均为合生创展的项目，但都是黄埔、增城的住宅，距离主城区较远，或是海珠区的公寓。

云桂村居民陈发（化名）告诉记者，他们家的房子建成已经有50多年了，家里人一直住在这里，很多居民跟他一样都不愿意搬走。他们家一套60平方米的房子是几个兄弟姐妹共有的，拆迁的话他只能分到十几平方米，按5万元/平方米的补偿标准他一共只能获赔几十万元，这样的赔偿额很难在广州再买一套新房，更不用说是在海珠区。

记者从周边中介了解到，前进路附近区域的二手房挂牌均价多在2.5万元-4万元/平方米，加装电梯的老小区总价最便宜大约也要100万元起。

熟悉前进路改造项目的人士曾告诉《每日经济新闻》记者，这一项目之所以推进缓慢，是这一片区有平房超过百年历史且屋主已经出国联系不上；部分物业确权较难，也对项目推进造成了影响。

这与记者在现场了解到的情况一致，项目房屋归属类型复杂，有华侨房屋、无主房、无产权房等等。

合生创展2022年年报显示，前进路项目从2023年-2025年都无预计完工面积，2026年预计完工面积为208,863平方米，较2021年年报的预计时间又再推迟了一年。

今年3月，海珠区公布2023年重点建设项目计划，58个区重点建设项目均已列入《广州市2023年“攻城拔寨”项目计划》，年度计划投资约180亿元。在城市更新项目中，前进路项目还处于前期阶段；广州第一染织厂有限公司的海珠产城融合智能示范区（即合生•TIT数字智能生活示范区），目前为续建阶段。