疫情刚刚结束的那段时间，很多房地产人预见楼市将会迎来一个前所未有的爆发期，房地产经济20年的辉煌必将会延续下去，市场也确实给力，截止到去年底，国内大部分地区成交量和成交价双涨，上海去年12月份新房成交量几乎平了历史新高，可历史上的价格没有这么高啊，房地产的吸金能力可想而知；随之辐射到上海周边的昆山和太仓，今年昆太区域很多新房项目一房难求，开发商乐得合不拢嘴，大家一致认为，即便三条红线再严苛，只要市场火热，降负债和现金流都不是问题。

可随之而来的可不是国家的放任不管，除了房产税之外，所有的行政和金融手段基本都用上了，大概从今年的五月份开始，随着调控手段的升级和滞后性，房地产终于被拍到了沙滩上；接下来就是我们最近看到的某某房企倒闭了，某某房企因为负债即将倒闭了，多个城市土地流拍，各地二手房贷款被锁死，新房卖不动，二手房卖不掉。好多人跳了出来唱衰楼市，从城镇化进程、出生率降低开始扯，然后到经济下行、收入降低等等一系列的社会矛盾，来佐证自己的判断，总之，所有的牛鬼蛇神都出来了，你方唱罢我登场，好不热闹，最常看到的两句话就是，一鲸落万物生，雪崩的时候没有一片雪花能够幸免。

有一点大家不要忽略了，房地产企业可以倒闭，企业家可不是没钱，炒房客的房子可以锁死，但不代表这些人都要快抛，很多投资房产的人早就已经从楼市几何倍的获利，暂时的金融政策真的能锁死他们么？最重要的是，房地产真的会被推向所谓的市场经济去洗干净、然后沥干水分么？

最近半年，舆论开始陆续发声，房住不炒的基调下，有些地方政府矫枉过正，现在又出台各种限跌令，来稳定房地产价格。毕竟一系列的操作下，富人还可以扛一扛，穷人更没有机会买房了，超高的房贷利率、变相地提高首付预算，扼杀炒房客的同时，最致命的伤害是给了刚需一族。当然，大家可以不买房，也可以回老家，但现实的问题是，老家能养活你么，没房你能享受城市的福利么。

个人愚见，房地产即将形成两极化，有产业的地方自然会吸引到充足的人口，有人口红利加持，一切的消费品都会被洗劫一空，而那些连个像样的工作都没有的城市，就算房价跌穿了，依然不会有人上车。所谓的稳定房地产市场秩序，给刚需留条活路，那都是你看到的，你看不到的就是不能动摇大家对楼市的信心，接下来会有一波又一波的新房趁势去化，新房涉及到的利益和民生太多，不提二手，短期内打氧都活不过来。如果近期考虑买房，刚需没啥好说的，只管买就是了，就算利率降了，房价也会给你涨回来的；而投资房地产已经不是好的时机了，在这里就没必要啰嗦了……