信托公司与房企再度上演保险柜“争夺战”。5月18日，厦门国际信托的一则声明引发了外界对其与正荣地产、中梁地产两家民营房企共管保险柜遗失事件的关注。据了解，共管保险柜存放着厦门国际信托与两家房企合资成立项目公司的公章、财务章、土地使用权证等多项重要物品，原存放至正荣地产在厦门的办公场所，但在正荣地产厦门公司搬家过程中共管保险柜却出现遗失，带走保险柜的是厦门国际信托的相关人员。

又一信托公司与房企因共管保险柜产生纠纷。近日，正荣地产与中梁地产合资成立项目公司的共管保险柜丢失，调取监控发现带走保险柜的是另一合资方厦门国际信托的相关人员，事后两家房企选择报警处理。

据了解，共管保险柜存放着两家房企与厦门国际信托合资成立项目公司的公章、财务章、土地使用权证、施工许可证等多项重要物品，原存放至正荣地产在厦门的办公场所，但在近期正荣地产厦门公司搬家过程中共管保险柜却遗失。

关于声明中所称的“对方违约”的具体行为，北京商报记者进一步采访厦门国际信托，相关负责人表示，“暂不便披露”，仅称，鉴于正荣地产和中梁地产方的违约事实，该公司按照相关协议约定升级监管，接管三方共管的证章照及银行账户等材料并继续按照协议约定的三方共管方式进行管理，当前装有共管材料的保险柜密封条保存完好，并实行7*24小时监控摄像。

“公司公章、证照等管理权由公司股东会决议、公司章程等加以明确，其保管及归属，实质上涉及的是公司内部治理中各股东对公司控制权的争夺。”北京寻真律师事务所律师王德悦认为，共管保险柜中有公章等材料，厦门国际信托控制了公章，两家房企就无法动用公司资金，此举或是为了掌握主动权，担心对方转移资产。

此次共管保险柜“失踪”源于三家公司合作楼盘的纠葛。据中新经纬报道，2021年5月，正荣地产拿下厦门市集美区的J2020P03地块，并在该地块上与中梁地产合作开发中梁·正荣天著润宸项目，之后，该项目找到厦门国企厦门国际信托进行配资，共计融得4.5亿元，贷款期限截至2022年8月19日，可宽限至2022年10月19日。

对于不同意用印是否属实以及背后的原因，厦门国际信托相关负责人并未回应，但据第一财经报道，厦门国际信托不同意用印是因为正荣与中梁彼时均已爆雷，开盘会影响项目销售去化。5月18日，北京商报记者从中梁·正荣天著润宸项目的售楼处也了解到，2022年正荣爆雷后，项目就处于停滞状态，目前工程已经建了一大半，但开售时间还不确定。

厦门国际信托相关负责人表示，“正荣和中梁方在与我司的合作中出现严重债务违约且经我司多次沟通协商均未纠正，我司已于2022年8月向法院提起诉讼，当前案件已在审理中”。

对于提出项目交由厦门建发代建的原因，厦门国际信托相关负责人回应称，主要是为了促进项目风险的化解。“我司从未对该项目提出不合理的处置要求，对包括代建在内的所有可行方案均持开放态度且不预设合作伙伴，厦门建发尚未介入代管代建。为梳理项目情况，我司有聘请厦门建发为项目出具专业咨询报告。”

为何信托公司与房企之间共管保险柜出现问题的事件屡屡发生？王德悦认为，在房地产项目中，信托公司作为资金出借方需要保障，共管印鉴是常见的风险控制手段。但随着房地产市场形势变化，部分房地产企业在市场下行压力加大及自身长期依赖高负债等因素影响下，出现销售回款不畅、新增融资受阻甚至部分楼盘烂尾的问题。在项目可能爆雷的情况下，争夺“共管保险柜”成了“物理商战”的最后一环。