近日，东莞锦绣山河一下子上拍了两套法拍房，都是能够鸟瞰一览无余的松湖烟雨美景，而且选择在黄金周的五一开拍，引发了市场江湖显贵们出手相争藏，自从去年年底一套锦绣山河法拍房嗨翻全场以4.5万成交后，松山湖的热度被激活，这次起拍价直逼5万，不过景观资源似乎过之而无不及。

两套房源都在隔壁，估计都是一人所购，面积分别为172和175平，起拍价为867和884万，起拍价已超过5万，不过最近松山湖的热度或者说东莞豪宅热度都很高，前不久华侨城的松湖原岸的300多套房源以5万价格出街，获得三倍的登记认购，但是价值远比不上这两套。

目前两套房源为毛坯，有一大优势属于独栋，旁边没有其他楼宇，自带豪宅的气质，不过这次的法院为江西法院，属于要做好尽调和其他配合工作方可参与，不然未来收楼的难度不小。

锦绣山河二手市场去年比较坚挺，在下半年市场下滑的时候仍然处于承接有力的状况，高峰期楼价6万+，低谷时期也能做到5万+。去年12月法拍成交的4.5万可以说是最低谷，因为那时候正是疫情全国范围蔓延的阶段。而去年同期二手房价和成交都是非常稳定。

而支撑松山湖的房地产价格的还是十四五科创规划利好，松山湖被定义核心引擎，大湾区综合性国家科研中心先行启动区。未来将引进一批高水平大学、高水平科研机构等，同时进一步完善科研需要的基础设施，为建造世界一流的生态科学城奠定坚实基础。

在人口方面现在常住人口约10.3万人，未来规划的科技人才达50万人，五倍的增量加上供应量的不足将给松山湖的房价带来无限的遐想空间。加上松山湖园区内还有国家高新技术企业有320家、新型研发机构有30家、国家级孵化器有14家、市级以上重点实验室和工程技术研究中心189个。这些都是松山湖未来发展的底气。