这是黑阳公爵的第32篇原创

春生夏长，秋收冬藏的基本定律，在经济周期中同样存在被称之为——美林时钟！

本侦探预计经济周期的下个春天大约在——2040年前后到来，2040年前后到来，2040年前后到来。重要的事说三万遍也不为过！

资产价格下跌完毕后，都需要一个漫长蛰伏期，才能彻底反转孕育出新的主升浪。房价底部蛰伏期不可能低于10年。同样这个时间段，你会感到相当漫长。

经济周期的春天，是你播种等待开花结果收获的最佳时机。春天你种下一颗种子，秋天收获何止百倍。抄底到底部优质资产，注定是人生最大的幸事！

东亚人喜欢炒房，是全世界人尽皆知的事。这个案子咱就以房地产角度，好好分析下，萧条结束后，抄底哪里的房产，下个繁荣周期收获最大。

炒房癫狂东亚人，被资本算计的命门！这篇万字文章，从各个角度论述，东亚人为何如此热衷炒房。很多东西早已深入骨髓，刻入基因！

下轮经济繁荣春天，依旧存在着天差地别。塞北的春天与江南的春天，虽然同为春天，但效果绝不是同日而语。

一旦你找到收益率龙头，用一个成语来说就是——一骑绝尘！

首先大家得明白一个最核心的问题，房价上涨最重要的归因是什么？

钱的多寡决定商品金融属性多寡，决定商品涨跌幅度多寡，亦是房价涨跌绝对值的多寡！

现在绝大多数普通家庭，早已掏空二三十年积蓄，同时透支未来二三十年收入（房贷），把钱彻底消耗光。在房价顶部区间完成了筹码换手交易，绝大多数人几十年的钱，流入了极少数人的口袋。

消化存量债务，市场积累新的购买力也就是存钱需要时间。钱积累完成的时间，大致不会低于2040年。

除了钱之外，决定房价上涨的决定性因素还包括人！

更具体说，是有钱有购买力的人。

如何判断一个人到底是有钱还是没钱？其实光从外貌衣着等表象还真不一定判断得出来。

光鲜亮丽的骗子比比皆是，衣着朴素的富豪也是多不胜数。

那玩意你真不知道他到底是不是租来的。

租来做局一天几百千把块成本也不贵，一旦杀猪盘成功，收益很可能百万起步，租车几千几万的成本，完全是可以接受的范围。

别说不同的人，你看不出来。

就算是同一个人，他换身行头你也无法判断他财富的多寡。一天吆喝自己有钱的往往是骗子；真正的有钱人，深怕别人知道他有多少金山银海。

一个人是否真的有钱。本就是个很难判断的问题，这个问题就无需太过关注。只要人口数量绝对值够多，有钱人的概率就会越大，有钱人的数量亦会越多。

人是趋利避害的动物——

大家愿意去的地方，风景不一定美，气候不一定好，人民不一定友善；但有一点能肯定，是赚钱的性价比一定会高！

接下来我们看问题的重点，什么地方人愿意去聚集扎堆，愿意发挥主观能动性自愿前往。

如果一个地方既有江河，又有大海，那么注定对人的吸引力，犹如地心引力般强烈！

那什么地方既有江河又有大海？

水是生命之源，说的不仅是生命从水中诞生起源。说的也绝不仅仅是，无论是人还是其他任何生命体，都离不开水。

东亚房价高低，也正好与这张图的亮度完全呈正相关。

至于那些黑不隆咚的地方，人都没有还谈什么房价？就算二十一世纪的今天，你去那些鸟不拉屎的地方住，先不说生存不生存，呆一辈子极大概率要成为社会救济的低保户。

人口大趋势基本都是沿水源分部，也就是沿江河湖海分部。

水对人的致命引力绝不仅仅只是以上两点。牛顿爵士发现万有引力之前，阿基米德发现的浮力定律一样堪称伟大。

且不说科技匮乏的古代。互联网文明的当下，水运的成本及效率，是陆运和空运拍着赤兔马也追不上赶不及。

空运那成本体量且不提，就算不用修天路也贵得要死。

陆运之前，你是不是还得劈山开路，过河搭桥；先把脚下走的这条道给彻底捋顺？

无论公路还是铁路，造价成本哪个单位不是亿元起步？就算你用脚踩出来的路，那还不是需要无数代，走路的人综合成本给彻底算进去？

航运不一样，这玩意基本都是天然的，直接节省了修水路的巨额成本。

如果水路需要修，哥伦布这叫花子还发现个屁的新大陆；麦哲伦这个哥们还想环球旅游，刚出门就没钱直接给饿死。

非要去整水路的大神，华夏最著名的有两位，都是名震天下如雷贯耳的大人物。

水一样也是财富的象征。

水为财，是玄学中教科书式的定律。

单说风水宝地四字，风水风水，没有水的地方就只剩下风。别说不是宝地，天天大风呼啦啦的刮，完全就是他奶奶的沙漠戈壁！

人家可不是生下来就那德行。还不是因为气候变化没了水。大风把泥土吹干，再把石头刮碎，整成最终这幅德性。

如果你去算命，哪个学艺不精的江河骗子告诉你，什么火为财，木为财啥的，放心大胆的弄他盘他！

水为财，有水的地方就有财！

客观说一句，人家杨广大帝挖大运河，其实也没有违背事物发展的客观规律。只是不客观估算工程量，一意孤行的强上。造成天下大乱各地揭竿而起，直接把隋朝整成了二世而亡。

普通人认知里面，修长城的难度与工程量肯定比挖大运河大得多。实际情况挖大运河工程量更大。

深度且不说，可以看一下大运河的宽度，比你家门口的马路牙子要宽多少？

这一点上面，秦和隋最有发言权，两个都是二世而亡，可以在阴曹地府好好交流交流作死经验。

水纹地理，哪怕是细微旁枝末节的变动，都需要花费不可估量的成本。所以水这玩意，特别是航运只能找天然地理。不是天然的直接扔掉，非要整人定胜天那一出，先去问下前辈隋炀帝广爷的各方面经验。

沿海同时还是大体量江河入海口的地。由此可知，极大概率就是下轮经济繁荣，房价上涨潜力最大的区域。

2022年长三角一市三省四地GDP合计达到29.03万亿元，约占全国GDP总量的24%。加上整个长江流域辐射十余个省市，对国内经济的引领作用可以说是首屈一指。

同时长三角地区，除了本位自身的经济贡献及优势外，同时地理位置极为优越。以长三角为中心，可以辐射渤海湾经济区，韩国经济区，日本经济区，台湾海峡经济区。

这个巨大优势是珠三角所不能比拟——可谓是独坐中心统领四方！

如果只是根据以上条件，下一轮经济繁荣时期，长三角经济龙头地位依旧无法动摇。房价领涨属于众望所归，极大概率的龙头之地。

长三角是否下轮经济周期，房价涨幅能否成为领头羊，还得从下面这张图说起。

由此下轮繁荣周期，长三角经济主导地位就算不被动摇。但是随着日韩经济的走弱，加上本国人口出生率的走低，地理优势的边际效应，逐步被珠三角磨平甚至超越。

《灌篮高手》中流川枫不选择绝对强队陵南高中，而选择鱼腩球队湘北高中，原因没有那些花里胡哨的，就是因为近！

一旦把整个视野从东亚放眼到整个亚洲大环境，珠三角的优势就彻底显现了出来。

其次是东北方的台湾海峡及日韩经济区

单论东亚地区，长三角处于核心地位。但随着产业转移去中南半岛及南亚次大陆，日韩经济体同时进入衰退，长三角受外部经济红利的影响会逐渐减弱。

珠三角虽然并不处于整个亚洲经济咽喉处，咽喉处位于马六甲海峡的新加坡。但纵观亚洲全局角度出发，珠三角较长三角有明显的地理优势。

单说珠三角离产能迁移到的东南亚、南亚更近这一个点，就是一个极其巨大的经济优势。

2040年以后，珠三角地区房价涨幅有可能成为下一波领涨龙头，长三角地区居于全国第二。

国人绝大多数财富，都体现在房子为首的固定资产上。下一轮经济繁荣周期，房价涨幅的规律极大概率会和西方发达国家接轨，而不是出现通盘普涨的局面。如果这篇文章看的人多，本侦探再写一篇，下轮繁荣买房如何抄作业，抄谁的作业！？

最近看到很多匪夷所思的新闻，其实把它们串联在一起也挺有意思，都在表达同一个经济现象。

下一篇咱就说说那些奇葩新闻——女子一夜杀600头猪，摆摊卖土豆豆腐日赚9000元的财富奇迹，年轻人不上进只上香！

田中芳树的《银河英雄传说》中说过——所谓的英雄在酒馆要多少有多少，牙科医生手术台上一个都没有。

黑阳公爵金融民工？烙锅店小二？冒牌心理学者？业余历史老师？股市吸血鬼？见习占星师？失业减脂达人？不不不，其实我真实身份是个侦探——名侦探黑阳！透过掩盖真相层层迷雾，共看真实大千世界。就这样！31篇原创内容